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伯明翰环球的体育地产经

发布时间:2019-10-11 09:10:08   编辑:运动与健康网   阅读次数:

伯明翰环球的体育地产经 核心提示:伯明翰环球截至去年12月31日的6个月中期亏损6547.4万港元,而流动负债亦超过流动资产约3.48亿港元。为向银行成功申请3笔不少于1.5亿港元的信贷,公司主席杨家诚甚至将自己位于香港的私人物业作为抵押。

  香港伯明翰环球集团(02309.HK)正面临一个艰难的时刻。

香港伯明翰环球集团公司之主要业务为投资控股。其附属公司之主要业务为提供服装采购服务、运动服装及服饰贸易以及娱乐事业。

业务回顾及展望:
公司从事投资控股。其主要附属公司之主要业务为从事专业足球业务、服饰采购及贸易,以及娱乐及媒体服务。

足球营运业务
Birmingham City Plc( 「BCP」)为一间于英国注册之公司,Birmingham City Plc及其附属公司(统称「BCP 集团」)之主要业务为英国之专业足球球会营运。BCP 集团之收入来源包括(i) 赛季及比赛日门票之球赛收入;(ii) 电视及广播收入之广播,包括英格兰足球超级联赛广播协议、杯赛及本地视像之分销;及(iii) 商业收入,包括赞助收入、公司款待、采购、会议及宴会,以及其他杂项收益。

BCP 集团为集团本期间营业额带来约580,000,000 港元之营业额。其为集团之本期间溢利贡献计及重估物业额外折旧及无形资产摊销前溢利约135,000,000 港元及亏损净额5,000,000港元(截至二零零九年三月三十一日止十二个月年度:由于并无该业务,故并无有关贡献)。

服饰采购及贸易业务
由于集团面对服饰业竞争对手之种种挑战,故集团之服饰采购及贸易业务于本期间暂时并无录得营业额(截至二零零九年三月三十一日止十二个月年度:约2,000,000 港元)。

然而,于二零一零年一月十四日,集团订立协议,内容有关二零一零年八月至二零一五年五月,集团将自特步国际控股有限公司(股份代号:1368)(「特步」)之全资附属公司特步香港获取之赞助、合作生产及销售「BCFC — 特步」品牌运动服装,以及联合推广「BCFC — 特步」。与特步合作乃集团重新发展服饰采购及贸易业务之关键策略,有助于未来数年为集团带来收入来源。

娱乐及媒体服务
于截至二零一零年六月三十日止十五个月期间,集团于其整体营业额中录得约2,000,000 港元(截至二零零九年三月三十一日止十二个月年度:约8,000,000 港元)与娱乐及媒体服务有关之营业额。

于二零零九年十一月四日,集团订立有关航空媒体业务之协议。目标公司之建议附属公司已与天津航空及其他航空公司订立航空合作协议。于二零一零年五月四日,集团亦订立有关铁路媒体及广告业务之协议。目标公司之附属公司已与中广电信签订主服务协议,而中广电信已与中国国际电视总公司签订合作协议及与中国铁路通信信号集团公司签订合作协议。此两项交易将为公司提供参与媒体业务之良机,继而扩大公司之收入基础,于近期内对公司之盈利能力带来正面影响。

  香港媒体3月初报道,伯明翰环球截至去年12月31日的6个月中期亏损6547.4万港元,而流动负债亦超过流动资产约3.48亿港元。为向银行成功申请3笔不少于1.5亿港元的信贷,公司主席杨家诚甚至将自己位于香港的私人物业作为抵押。

  除此之外,伯明翰环球还在去年底将账面值约为2.76亿港元、位于英国伯明翰的BCP体育场和训练场质押给汇丰,作为公司银行贷款及一般银行融资抵押品。

 伯明翰环球是一家经营足球、服饰采购贸易、娱乐媒体和房地产业务的上市公司,杨家诚对足球的热爱在2009年收购英超伯明翰俱乐部时就显露无遗。与中国大陆富豪许家印相似,杨家诚也是房地产和体育“双料明星”既是房地产企业家,同时又是足球俱乐部的大股东。

  继将英超伯明翰俱乐部收入囊中后,伯明翰环球又表示出了对“体育地产”的浓厚兴趣。

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  渗透内地地产

  今年年初,伯明翰环球发布公告称,集团拟向主席兼执行董事杨家诚收购Lucky Zodiac Limited全部权益。收购金额不少于4.31亿元人民币(5.02亿港元),但不多于13.32亿元人民币(15.52亿港元)。

  此次收购的主体为Golden Abaccus Ltd,是伯明翰环球旗下子公司。目标公司Lucky Zodiac Limited的母公司是Captain Wealth Ltd,其实际控制人为杨家诚。交易完成后,Lucky Zodiac Limited将成为伯明翰环球的全资附属公司。三家公司迄今未有详细资料介绍。

  伯明翰环球意在收购目标公司拥有的地块。据悉,Lucky Zodiac Limited持有90%权益的中国公司,拥有一幅位于辽宁省盘锦市辽滨经济区的待开发空地。地盘面积96.73万平方米,目前正在建设总面积达165.41万平米的多层工业建筑物。

  该物业第一期开发建设成本约为3.5亿港元(不包括土地收购成本),预期在6~8年内开发完毕。开发资金来源将以公司内部资源、承包商融资、预售所得款项及公司将进行的集资活动进行拨付。

  交易双方约定,伯明翰环球将以现金支付1.55亿元人民币,及于完成后发行16.07亿股可换股优先股支付,相当于再支付余额2.76亿元人民币。

  公告称,如果被收购方于有关期间或之前促使该物业的土地使用权变更为商住用途,能够兴建更多商住用途物业,卖方则有权收取调整数额,将以发行最多52.49亿股额外可换股优先股支付。

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  杨家诚将在出售地块后负责物业的开发、销售及管理。伯明翰环球需支付管理费用5900万港元,起止时间分别为2011年6月30日、2013年6月30日。

  公告还对地块的用途做出说明,将发展有“独特风格”的生活文化社区,综合物业项目还将注入英伦高新工业、教育及体育元素。

  伯明翰环球首席执行官许浩略表示,收购辽宁地皮贯彻了公司宗旨,即致力于拓展内地二三线城市。许浩略给出的理由倒是比较稀松平常:投资内地二三线城市相对于一线大城市来说,不仅风险较低,而且比较容易觅得理想地皮,满足公司发展需求。

  伯明翰环球从去年5月起已经三度提出向杨家诚收购私人资产。之前,它分别宣布希望斥资36亿港元、7500万港元收购后者在内地的广告业务和位于重庆的一处物业。广告业务收购一事最终未能成行。

  2010年12月,伯明翰环球以7500万港元从杨家诚持有的旺好集团购入富宝环球全部股权,目标直指富宝旗下公司持有的重庆地块。这幅位于重庆沙坪区西永组团R分区的A3地块,面积约为1.2万平米,将建设5万平米的商用物业。

  从杨家诚手中的两宗收购,伯明翰环球均宣称为公司参与内地物业市场提供了良好的机会,有助于拓展多元化业务和扩大收益基础。许浩略则表示,伯明翰球队以其巨大的品牌效应对公司贡献良多,公司将继续物色不同的投资机会,发掘体育概念相关项目,为股东寻求更佳回报。

  伯明翰环球同时声称,不排除将大股东的业务逐步注入上市公司,考虑到集团一直有房地产业务,应会以房地产资产为主。更有分析人士指出,杨家诚在内地广结人缘,手里握有内地多项物业,未来若能陆续注入上市公司,对整个集团进军内地房地产业或将有正面推动作用。

  需自证清白

  香港伯明翰环球集团原名为泓锋国际控股,是香港知名的投资控股公司,涉及经营超级联赛足球俱乐部、娱乐传媒及房地产开发等行业。其主席杨家诚于2009年9月收购英超球队伯明翰的股份,成为该俱乐部拥有94%股份的最大股东。

  上市公司向大股东购买资产的情况并不少见,双方在利益博弈中各取所需。对杨家诚来说,辽宁地块的出售是宗划算的买卖。交易之后,他在伯明翰环球的持股比例将由19%上升到接近75%.公开资料显示,杨家诚控制的Captain Wealth Ltd是一家注册于“避税天堂”维京群岛的离岸投资公司。为了使公司业务更加多元化,这家公司一直寻求多元化投资机会,特别是具备体育概念的投资机会,以避免把“鸡蛋放到同一个篮子里”。

  辽宁地块交易传出后,英国伯明翰当地报纸《伯明翰邮报》援引英国国内著名股票交易专家Peter Knowles的评论:“雷曼兄弟的先例显然让杨家诚看到了风险提示。他把旗下部分物业组合出售给伯明翰环球,部分得来的资金也将投入到伯明翰俱乐部。”

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  股评家的投资建议通常可以充耳不闻。伯明翰环球在香港联交所上市,交易标的又位于辽宁盘锦小城,远在英国,只根据公开披露,断不能明晰交易真相。

  伯明翰环球3月16日收报0.22港元,早已沦为仙股。香港资本市场对融资或重组的监管相对宽松,具备律师、评估师和会计师出具的文件,在投资银行的帮助下,即可达成融资或重组。

  对于类似伯明翰环球这样的仙股,通常并无投资者问津,每每出现股价异动,很可能是由或真或假的重组消息推动。不管辽宁地皮还是重庆地皮,还是其他地方的地产资产,都没什么区别,投资者只将此视作概念噱头,是内幕人股价炒作的道具。

  多年来,一直有内地企业主在香港炒作壳资源,寻找几块地皮重组套现屡有耳闻。这可视作放大资本市场缺陷的奇技淫巧,富力、龙湖、恒大、碧桂园等做实业务,再闻达于资本市场的路径才是正道。

  为了拯救伯明翰环球,杨家诚还需拿出更多的诚意以自证清白,向上市公司注入更多货真价实的资产。

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